건우파파의 부동산이야기
송도 씨워크 인테라스 한라 [분양홍보관] 본문
송도 씨워크 인테라스 한라 [분양홍보관]
분양가, 입지 및 투자 매리트 종합안내
안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡
돈이 될만한 가치있는 부동산정보를 엄선하고
선별하여 무상으로 안내를 진행하고 있는
필명: 노블레스김대표 인사드립니다.
이번에 공유할 부동산정보는 송도국제도시에
들어서는 오피스 및 상업시설로서.. 소형화된
규모로 임대사업의 최적화를 갖추면서..
입주 및 임대의 제한이 인근 "A"상품에 비해서
전혀 없는 조건이 매력으로 보이면서.. 저렴한
분양가격으로 1억원이면, 실투자금으로 5개
투자를 진행할 수 있는 합리적 조건이 주목되는
'송도 씨워크 인테라스 한라'를 살펴보는
시간을 갖도록 하겠습니다.
송도 씨워크 인테라스 송도
오피스는 송도국제도시의 환경에 걸맞는
취미생활과 업무의 공존이 가능한 신개념
오피스로 PLAY, WORK, LIVE가 가능한
도시형 생활 오피스로 평가됩니다.
건립규모는 B동, C동, 트윈 타워형
지상5층~지상25층 총 1242실로
지상1층~지상4층은 판매시설이
입점할 계획입니다.
한편, 송도 씨워크 인테라스 한라와
같은 도시형 생활 오피스는 공급과다로
임대수익이 갈수록 저조해지는 오피스텔보다
임차인이 회사이기에 장기적 임대계약이
유지됨은 물론.. 관리부담이 적은게 장점이며,
지식산업센터처럼 입주 업종 제약이 따르거나,
일반 투자수요의 접근이 어려워, 향후 시세차익을
위한 매도 포지션이 불리하지 않습니다.
송도 씨워크 인테라스 한라 입지 및 투자 매리트
초역세권 : 국제업무지구역 도보3분
트램역 현장 바로 앞 GTX 수혜 입지로
향후 트리플 역세권으로 변화할 예정
초소형 : 송도 유일의 전용6.5평
섹션오피스+ 테라스1.5평
서비스면적=총8평
소액투자: 9천만원대 가격
(소형투자금액으로 다구좌 투자가능)
송도 최초: 공유 업무시설
지원센터 도입(5층 300평규모)
소형 오피스 유일 테라스 설계
(수전 인덕션 ) 침실인테리어 가능
오피스텔형 오피스로 용도 전환 가능
최대: 송도분양 단지 중 전용11.89평
당1대 주차공간 최대확보 (주차대수760대)
시세차익 확보: GTX결과발표 후
업무용지 일부 입찰 예상
토지 가치 상승 및 시세 인상
이로 인해 차기 오피스 사업 진행 시
시세차익 확보 (2018년 평당1,156만원)
임대수입+시세차익 동시에 발생!!
업종제한 임대제한 입주심사 없음!
입주 및 임대에 대한 제한 없음!
최대 수익률 19.5% 실투자금액 2천만원!
(1억에 실투자 5실 투자 가능)
최대 조망권: 달빛축제공원 영구 조망권
송도 씨워크 인테라스 한라
도시형 생활 오피스의 가치를
높여줄 송도국제도시 대표적 개발계획
GTX - B노선
송도 씨워크 인테라스 한라
도시형 생활 오피스의 가치를
높여줄 송도국제도시 대표적 개발계획
워터프론트 ( Water Front )
송도 씨워크 인테라스 한라
도시형 생활 오피스의 가치를
높여줄 송도국제도시 대표적 개발계획
트램 ( Tram )
송도 씨워크 인테라스 한라
도시형 생활 오피스의 가치를
높여줄 송도국제도시 대표적 개발계획
MICT 산업 육성
(미팅, 포상여행, 전시, 컨벤션)
송도 씨워크 인테라스 한라
도시형 생활 오피스의 가치를
높여줄 송도국제도시 대표적 개발계획
송도 스타트업 파크
송도 씨워크 인테라스 한라
[모델하우스]
송도 씨워크 인테라스 한라
[카톡상담]
아이디 : TRUST8020
송도국제도시 업무용 사무단지 현황
{임대료 및 관리비 비교 분석}
송도 씨워크 인테라스 한라는 인천지하철
1호선과 트램 더블 역세권을 누립니다.
송도 씨워크 인테라스 한라와
송도국제도시 기존 오피스와 비교 분석
송도 씨워크 인테라스 한라는
스마트밸리/AT센터와 비교시
입주심사가 없으며, 업종제한이 없기에
임대 및 처분제한의 전혀 없는
초역세권에 분양가 9천만원대의 합리적
투자가치를 지녔다고 송도 현지 부동산
업계에서도 평가받고 있습니다.
송도 씨워크 인테라스 한라
도시형 생활 오피스 "수요 분석"
송도 씨워크 인테라스 한라
도시형 생활 오피스 "투자 비젼"
송도 씨워크 인테라스 한라는
지렛대 효과를 활용시 임대수익률이
최대 20% 수준까지 가능할 것으로 예상되며..
보증금1천만원, 대출70%, 연3% 적용을
하였을 경우에 가능한 것으로 분석됩니다.
송도 씨워크 인테라스 한라
외형적 구분 (조망권~공원조망 확보)
송도 씨워크 인테라스 한라
내부적 구분
송도 씨워크 인테라스 한라 [분양홍보관]
송도 씨워크 인테라스 한라 [카톡상담]
아이디 : TRUST8020
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