건우파파의 부동산이야기
광진벨라듀 신세계아파트 [투자가치 분석] 본문
광진벨라듀 신세계아파트 [주택홍보관]
군자역, 어린이대공원역 역세권
세종초등학교를 품은 초품아 아파트
안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡
돈이 될만한 가치있는 부동산정보를 엄선하고
선별하여 무상으로 안내를 진행하고 있는
필명: 노블레스김대표 인사드립니다.
이번에 살펴볼 부동산 정보는 주택법에 의한 지역주택조합의 형식으로 아파트 건립을 추진하는 서울 광진구 군자동 소재 '광진 벨라듀' 지역주택조합 아파트입니다.
조합원이 주인되는 사업방식으로 별도의 시행사를 두지 않기에 시행이익을 조합원들이 가져가면서.. 조합원들이 납부하는 분담금으로 토지대금과 건축비를 직접 신탁사를 경유해 충당하기에 불필요한 금융비용을 사업비에 전가하지 않으므로 합리적인 내집마련이 가능한 사업방식이 바로 주택법에 의한 지역주택조합으로 원만한 인.허가절차와 순탄한 조합원모집만 수반된다면 충분한 재테크가치와 저렴한 분담금으로 보금자리 마련을 할 수 있는 시스템입니다.
한편, 광진벨라듀 신세계 아파트는 한강과 중랑천, 서울숲의 트리플 에코 조망이 가능하며 강남의 풍부한 생활인프라와 근접하며 다양한 개발호재를 바탕으로 한 투자가치가 돋보이는 광진 벨라듀 지역주택조합 아파트는 2019년 상반기 일반분양을 진행한 광진그랜드파크 e편한세상과 비교하여 반값 수준의 공급가격을 선보이는 점 등으로 완공시에는 상당한 프리미엄 가치를 누릴 것으로 기대를 모읍니다.
자~ 그럼, 광진 벨라듀의 이모.저모를 살펴보도록 하겠습니다.
★ 광진 벨라듀 건립 규모[사업개요]
광진 벨라듀는 서울특별시 광진구 군자동 341-17번지 일원의 제3종 일반주거지역에 지하2층~지상29층 총9개동 규모로 조성되며, 공동주택(아피트) 59A TYPE 544세대, 59B TYPE 75세대, 84A TYPE 125세대, 84B TYPE 132세대 총 876세대(예정), 근린생활시설 및 공공청사로 구성됩니다.
★ 광진 벨라듀 특화설계
광진 벨라듀는 한강, 서울숲, 중랑천 조망을 고려하여 남서향, 남동향으로 배치하였고 자연과 조화를 이루는 쾌적한 단지 계획을 모토로 거주자의 동선을 최우선으로 고려했으며 선호도가 가장 높은 59㎡,84㎡의 중·소형 평형 위주로 구성돼 희소가치가 높고 다수의 세대가 4베이로 적용돼 채광과 퉁풍에 유리하며 여성을 위한 주방 및 보조주방이 꾸며집니다.
또한, 광진벨라듀 신세계아파트 59㎡타입은 드레스룸과 아일랜드 식탁 등을 통해 넓은 수납공간을 제공하며, 전용면적대비 약 50%에 달하는 발코니가 설치되고, 84㎡타입의 경우 주방 팬트리를 통해 수납공간 확보를 극대화한 가운데 주방 맘스데스크 및 와인바 공간을 만들었으며 아일랜드 식탁, 침실 1, 2 에 개방형 발코니 등이 설계됩니다.
광진벨라듀 [동.호수 배치도]
★ 광진 벨라듀 입지환경
광진 벨라듀는 강남권으로 진입하기 좋은 지하철 7호선 건대입구역이 지척에 자리하면서.. 쇼핑하기 좋은 롯데백화점도 근거리에 두고 있습니다. 전반적인 교통여건은 보자면, 잠실, 강남, 성수 등 10분 내외의 직주근접성과 공동주택 밀집지역으로 풍부한 생활편의시설 및 세종초등학교 등의 도보권 학군 등 안정된 주거인프라를 갖춘 아파트단지입니다.
★ 광진 벨라듀 교통환경
광진 벨라듀는 7호선 어린이대공원역 역세권으로 서울 전역 및 수도권 이동이 수월하고 강남⚬강북을 잇는 다수의 버스정류소가 인접하며 강변북로, 동부간선도로가 인접한 사통팔달 교통 요충지입니다.
광진 벨라듀 [주변 현황]
★ 광진 벨라듀 개발환경
광진 벨라듀 신세계 아파트 인근에는 한국판 실리콘 밸리 성수 IT 산업 개발진흥구역 지정에 따른 지식산업센터와 복합비즈센터의 활발한 입주 진행 및 도심재생사업 진행, 강북 유일의 동부간선도로 지하화 예정 등으로 도시고속화도로는 2018년 하반기, 지역간선도로는 2021년 착공 예정, 2026년까지 지하화 예정 등 개발호재가 많습니다.
★ 광진 벨라듀 생활환경
광진 벨라듀는 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, CGV, 건대로데오거리, 건국대병원, 광진구청, 광진문화 예술회관과 왕십리 비트플렉스(왕십리역사 내 이마트, CGV, 엔터식스), 압구정 갤러리아 명품관, 압구정 현대백화점 등 쇼핑 인프라등도 가깝고 성동구민 종합체육센터, 성동구 도시농업체험장, 서울숲 내 뚝섬승마장, 곤충식물원, 성수아트홀 문화 시설 등 생활인프라로 생활이 즐거워집니다.
★ 광진 벨라듀 교육환경
광진 벨라듀는 인근에 송원초, 장안초, 세종초, 세종대, 한양대, 건국대 등과 한양대, 한양여대, 건국대, 세종대 등의 대학교도 인접한 명문학세권입니다.
★ 광진 벨라듀 자연환경
광진 벨라듀는 어린이대공원, 아차산과 가깝고 단지 주변을 둘러싼 서울숲공원, 응봉산공원, 중랑천 생태공원, 뚝섬유수지 체육공원, 살곶이 체육공원, 한강둔치 공원 등은 휴식과 여가의 공간으로 힐링라이프가 가능합니다.
★ 광진 벨라듀 커뮤니티
광진 벨라듀는 테마공원 조성, 단지 안 오솔길과 놀이터, 입주민을 위한 옥상정원 조성, 썬큰을 통해 폐쇄적인 지하 공간 개방형 공원 조성 및 휘트니스센터, 작은도서관, 실내골프연습장, 보육시설, 경로당 등의 다채로운 커뮤니티시설도 계획됐습니다.
광진 벨라듀 [주택홍보관]
광진 벨라듀 [카톡.상담]
아이디 : TRUST8020
★ 광진 벨라듀 최첨단 시스템
광진 벨라듀는 미세먼지 저감시스템 시큐리티, 이코노믹, 네트워크 시스템을 탑재해 안전과 경제성, 편의성을 모두 고려한 생활이 가능하며 지상에 차가 없는 친환경 단지계획으로 법정주차대수 대비 120% 주차계획을 준비하고 있습니다.
★ 광진 벨라듀 투자가치
광진 벨라듀 사업지 내 가장 주목할 부분은 새아파트가 전무한 곳이 바로 군자동이라는 점과 아파트는 불과 21.5%이기에 신규아파트의 희소성은 투자가치 면에서 무엇보다 주목됩니다. 그리고, 동부간선도로 지하화 완료 시 군자동 일대는 서울 전역과 수도권을 누빌 수 있는 교통망을 확보하게 되며, 주변 시세 대비 합리적인 공급가로 향후 프리미엄 형성이 가능합니다.
★ 광진 벨라듀 지역주택조합 조합원 자격
광진 벨라듀는 조합설립 인가신청일 현재 서울시, 인천시, 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택이거나 국민주택(전용 85m² 이하 1채에 한하며, 당첨자 및 이를 승계한 자를 포함) 소유 세대주이면 조합원 모집신청이 가능합니다. 자금 여유가 있다고 누구나 조합원 가입이 허락되는 것은 아닙니다. 이는 투기방지는 물론, 실수요자 위주의 건전한 주택공급을 위한 규정으로 일정한 자격요건이 되는 분이라면.. 합리적 사업진행이 이뤄지는 '광진벨라듀'지역주택조합 신세계아파트에 많은 관심 가져 주시길 바랍니다.
▶ 광진 벨라듀 사전상담/방문예약 ◀
이상으로 광진 벨라듀에 대해 이모.저모를 살펴보았습니다. 당 주택홍보관에서는 소중한 내집마련이자 재테크의 상담이기에 1대1 담당지정제에 의해서 사전상담과 방문예약을 진행하고 있답니다.
이는 광진 벨라듀 상담을 일관성있게 진행하면서.. 방문시 기다림 없는 즉시상담과 함께 편안한 무료주차 안내를 위함이니.. 이 점 꼭 잊지마시고 사전상담/방문예약주시길 권고드립니다.
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