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광진군자벨라듀 지역주택조합
아파트 [홍보관] 진실된 상담
안녕하세요! 광진구 군자동 세종대학교와 세종초등학교를 가까이두는 전형적인 주거지역의 입지를 갖춘 '광진군자벨라듀 지역주택조합 아파트'를 안내해 드리는 차민정 인사드립니다.
총 876세대의 중소형아파트 구.25평형에서 구.33평형을 건립하는 대단지 공동주택건립 프로젝트인 광진군자벨라듀는 인접한 서울벨라듀 1차 2차 서울숲 인접 사업지의 성공에 이은 지.주.택 브랜드로 인지도를 형성한 조합아파트로서, 무주택 서민과 실수요 주택구매층을 대상으로 합리적 주택가격을 바탕으로 성공적인 내집마련의 기회를 제공하고 있습니다.
특히, 광진군자벨라듀는 신세계그룹 산하의 신세계건설(주)이 시공예정사로 시공참여 의향을 밝인 상태이면서.. 2019년 하반기 1차 조합원 모집을 원만하게 진행된 여건으로 사업진행의 안정성이 서울 시내 지.주.택 현장에서도 상위 수준으로 평가받고 있습니다. 또한, 2017년부터 2~3년간 말그대로 폭등세를 보여준다고 과언이 아닌 서울 주택시장에서 인기지역으로 평가받는 광진구의 리딩 아파트시세와 비교 시 평당 1,900만원대의 저렴한 분양가를 제안하며 합리적인 내집마련 수단의 대안이 되어 주고 있다고 평가됩니다.
그럼, 광진군자벨라듀 지역주택조합 아파트의 조합원모집가격이 주변 시세와 비교시 저렴한 이유는 무엇일까요? 2019년 상반기 9억원 이상의 분양가격을 선보인 광진구 어린이대공원 앞의 구)자동차학원부지의 엠.디.엠 사업시행 ~ 대림이편한세상 '광진그랜드파크'의 구.33평형 기준 10억원~11억원 분양가와 비교하여 유사한 사업입지를 갖췄음에도 저렴한 조건이 가능한 이유가 무엇인지 많은 분이 궁금해 하실 겁니다.
그 원인은 바로 조합원이 주인되는 주택개발사업인 광진군자벨라듀 지역주택조합 사업의 추진방식에서 찾아볼 수 있습니다. 시행사를 별도로 두지 않으며.. 조합원을 대표하는 조합이 사업추진의 주체로서 시행개발법인의 시행이익이 분양가에 포함되지 않는 분양가 플랜과 조합원들이 납부하는 개별분담금으로 토지매입에 따른 토지대를 직접 충당하는 사업구도에 있다고 평가되며.. 일반분양 아파트와 비교해서도 기타 사업비용을 최대한 절감하고, 재개발 정비사업과 비교하여도 간소한 사업진행과 더불어 세입자들을 위한 주거이전대책비용을 부담하지 않는 사업방식에서 그 이유를 찾아볼 수 있을 것입니다.
그렇지만, 광진군자벨라듀 아파트와 같은 조합아파트가 성공하기 위해서는 무엇이 중요할까요?
많은 조합아파트 현장에서 말썽이 나고 사업이 지연되고 무산되는 경우를 종종 보게 됩니다. 이러한 경우는 대다수 조합원모집이 지연되거나 실수요자들의 반응이 저조하기 때문이며.. 사업대상지의 주민을 대상으로 한 사전 개발 분위기를 정밀히 파악하지 않은 밀어부치기 추진으로 개발 주체들의 사업추진 진정성이 결여된 것을 그 이유로 볼 수 있습니다.
그렇기에 광진군자벨라듀처럼 원만한 1차 조합원이 완료된 현장이면서.. 주택법 6.3강화조치에 따라서 조합원모집 신고필증을 해당 지자체로부터 승인받은 후, 진행해야 하는 점을 체크해야 하는 것입니다. 소중한 내집마련을 위해 선택하는 지역주택조합아파트가 오히려 서민들의 내집마련의 선택이 아닌 골치거리로 전락하지 않게 꼼꼼히 점검해야 하는 이유가 바로 여기에 있는 것입니다.
그럼, 이번에는 광진군자벨라듀 지역주택조합 아파트의 사업개요를 살펴보겠습니다. 건립위치는 서울.광진구.군자동 341-17번지 일원의 제3종 일반주거지역으로 대지면적은 36554제곱미터에 연면적 129129제곱미터의 외형으로 용적률 249.48%를 적용하여 공동주택건립을 추진합니다. 그 규모는 지하2층에서 지상29층으로 총9개동의 공동주택을 건립할 계획이며.. 시공예정사는 신세계건설이 참여의향을 밝힌 상태로 자금관리대리사무의 신탁사는 구)국제자산신탁, 우리자산신탁이 수행하고 있는 현장입니다.
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