건우파파의 부동산이야기
마포 더힐스카이 아파트 홍보관 2호선 이대역 6번출구 위치 본문
마포 더힐스카이 주택홍보관
대흥동 지역주택조합 아파트
2호선 이대역 6번 출구 역세권
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마포 더힐스카이 아파트
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안녕하세요! 마포구 2호선 이대역 6번 출구 역세권의 대흥동 일원에 주택법에 의한 지역주택조합의 사업방식으로 아파트 건립을 추진 중인 마포 더힐스카이를 살펴보는 시간을 갖겠습니다.
주택공급이 2022년부터 급감하면서 서울 시내 주택공급이 다음 달에는 불과 200세대를 아우른다고 합니다. 이러한 수급불균형은 향후 몇 년 후에 불가피하게 전세가 상승을 불러일으키고 다시 지난 몇 년 전의 고점 매매가로 회귀할 가능성이 높습니다. 더구나 일반건축비 인상에 아파트 평당 분양가의 상승이 너무 가파르기 때문일 것입니다.
이런 부동산 시장 상황에서 합리적 조건의 공급가를 제시하며 일정한 자격요건을 갖춘 경우라면 마포 아현뉴타운을 대표하는 84 타입 구) 33평형 기준 시세의 절반 가격 내지 전세가격으로 주택구입을 할 수 있는 마포 더힐스카이 지역주택조합 아파트는 세입자 또는 신규아파트로 이사를 하려는 실수요에게 반가운 주택공급 수단으로 평가됩니다.
특히, 마포 더힐스카이는 견실한 금융사인 메리츠증권이 브릿지론 및 PF대출 등 금융(주간) 참여의향서를 2024년 2월 27일 다시 제출한 마포구의 주택공급 예정 현장으로 일정한 자격요건과 거주요건이 마련되는 분이라면 진지하게 상품분석을 살펴볼 가치가 주목되고 있는데요..
가격 부분의 메리트 또한, 충분히 지니고 있어서 마포 아현뉴타운 신규아파트와 비교하여 최대 절반가격, 평균 30~40% 저렴한 공급가 조건이기에 전세가 수준으로 내 집마련을 합리적으로 할 수 있는 기회로 보여집니다.
지역주택조합 개념
재개발 정비사업과 비교 이해
특히, 주택법에 의한 지역주택조합 사업을 추진하는 마포 더힐스카이 아파트는 청약통장은 필요하지 않으며 재개발 및 재건축 정비사업이나 대단위 뉴타운사업보다 사업일정을 빠르게 진행되는 현장으로 분류됩니다.
다만, 일정한 자격요건으로 무주택자 및 85㎥ 이하 구) 33평형) 1채 소유 세대주에 한정하여 조합원 가입자격을 부여하며 거주요건으로 서울, 경기도, 인천광역시에 조합설립인가 신청일 기준 이전 일정기간 거주요건 등을 갖춘 분에 한정하여 조합원이 될 수 있는 권리를 부여합니다.
이 2가지 규정은 주택법에 의한 강행규정으로 2주택 이상 다주택자는 조합 가입이 원천적으로 불가하며 수도권에 거주하는 경우에만 자격요건이 갖춰지는 점도 꼭 인지해야 할 부분입니다.
자금 여유가 된다고 누구나 마포 더힐스카이 조합원이 될 수 없으며 지방 거주자에게도 그 가입 자격은 부여되지 않습니다. 이 점은 관심 있으신 분은 사전에 꼭 유념하시길 당부드립니다.
만약 마포 더힐스카이 아파트에 관심 있으신 무주택자 및 전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유 실수요 여러분은 사전 상담으로 주택법에 의한 마포 더힐스카이 지역주택조합 아파트 조합원 권리자격을 방문 전에 사전 상담으로 정밀 체크해시길 권유드립니다.
뛰어난 위치적 장점을 지닌 마포 더힐 스카이 대흥동 지역주택조합 아파트 건립예정지 일원은 기본적으로 2호선 이대역 초역세권이자 6호선 대흥역 도보 역세권이며 5호선과 6호선, 공항철도, 경의중앙선, 신안산선(예정)이 환승되는 공덕역세권으로 인해 뛰어난 교통환경을 갖추고 있으며 기존의 아현뉴타운의 중심에 터 잡고 있으면서 서강대학교와 숭문중고교와 연접하면서,
근거리에는 창전초교와 창전중학교, 한서초교, 용강초교 등 안정된 교육환경과 면학분위기가 갖춰져 있으며 연세대학교와 이화여자대학교, 홍익대, 서강대 등 서울 주요 명문대학교가 근거리에 다수 자리하기에 서울 내에서도 학습여건은 최상위 수준을 갖췄다고 평가됩니다.
사업개요
건립위치는 서울시 마포구 대흥동 20-9번지 일원으로 용도지역은 제2종, 제3종 일반주거지역이 혼재된 곳으로 공부상 대지면적 40,393제곱미터에 제척면적을 제외한 계획면적 33.983제곱미터 부지에 연면적 104,646.59제곱미터의 외형으로 그 규모는 지하 5층에서 지상 29층 총 12개 동 753세대(예정), 중소형 국민주택 평형 59 타입 525세대와 84 타입 228세대를 공급할 계획입니다.
건립예정지 일원은 서울을 대표하는 부도심의 한 곳에 자리한다고 평가되며 서울역과 광화문, 서울시청, 한국은행 등의 주요 교통시설과 업무시설이 접근이 용이한 전형적인 주거입지로 아현뉴타운 및 재개발 정비사업의 마무리가 대부분 이뤄진 상황으로 신촌과 홍대 상권을 비롯하여 여의도 업무지구 일원과도 편리하게 접근할 수 있는 위치적 장점이 지녔습니다.
저렴한 공급가 조건이
가능한 이유
그렇다면, 마포 더힐스카이 대흥동 지역주택조합 아파트는 어떤 이유로 주변의 아현뉴타운, 공덕동 일원의 주요 아파트와 비교하여 평균 30~40% 저렴한 조건에 아파트 전세가격으로 수준으로 모집가를 제시하면서 조합원 모집을 할 수 있는 것일까요?
이는 첫째, 조합원이 주인 되는 민간공공주택 개발사업의 특성상 별도의 시행사의 개입이나 참여가 없기에 시행이익(마진)이 공급가(조합원모집가격)에 전가되지 않기 때문이며,
둘째, 조합원 각자에게 배정된 평형별 동. 호수의 개별분담금을 자금관리대리사무사인 신탁사에서 일괄 보관한 후, 일정한 요건을 갖춘 시점에 토지대금과 건축비, 인허가비용, 설계비 등으로 지출하게 되기 때문입니다.
정리하자면 전반적으로 아파트 건립을 위한 초기 토지확보 비용이 사전에 집행되지 않기에 막대한 금융비용 발생을 차단하면서 기타 사업비용을 절감하게 되며, 조합원모집가격(공급가)이 일반분양 아파트에 비해서 파격적으로 낮출 수 있게 되는 것으로 이해하시면 될 듯합니다.
한편 주거가치에서 주목되는 부분으로는 커뮤니티시설 설계에서 워터가든을 통한 여름철 시원한 물놀이를 할 수 있는 공간이 마련될 것이며, 간단한 운동과 스트레칭을 할 수 있는 헬스가든이 설치될 예정입니다.
마포 대흥동 일원은 광화문, 서울시청, 서울역, 용산, 여의도, 영등포로 이어지는 허브 입지로 서울시 주요 개발계획 예정으로 직간접적인. 수혜가 기대되며 감성문화 혁신개발과 국가경쟁 혁신으로 금융벤처와 핀테크산업의 집중육성이 예정된 곳이며 더욱더 일자리창출이 늘어나면서 직주근접의 가치는 더욱 탄탄하게 형성될 것입니다.
또한, 서울 서북권역이자 신촌, 이대역 중심 생활권으로 신촌 주요 대학가와 연계 육성되는 지역으로 도시공간이 자리 잡게 되며, 창조문화사업 거점지역으로 지역특화가 기대됩니다. 이는 주변의 상암, 수색으로의 접근이 용이한 장점에서 문화, 출판, 창조산업 등 미디어콘텐츠 자원을 이용한 도시성장이 이뤄지게 될 예정입니다.
마포구 일원은 지금 현재의 뛰어난 교통여건이 서부선과 강북횡단선 경전철과 대장홍대선 등으로 더욱 개선될 예정이며, 아현뉴타운을 통한 대대적인 정비사업의 성공진행으로 도시환경의 업그레이드가 안정화단계에 이르렀으며 주변은 이완 완성된 미니 신도시급의 위용으로 도시계획을 보여주고 있기에 서울 마포를 대표하는 주거단지의 한 곳에 마포 더힐스카이 아파트 또한 자리매김하게 될 것입니다.
고층과 중층, 저밀도 개발이 균형 있게 이뤄지는 단지개발로 통풍과 일조량이 우수한 여건이 마련될 것이며 이는 앞서의 마포 일원 공동주택과 비교하여도 한 차원 앞서는 주거가치를 구현할 것으로 기대되고 있습니다.
이상으로, 마포구 대흥동 2호선 이대역 6번 출구 역세권에 위치의 마포 더힐스카이 지역주택조합 아파트에 대한 투자 정보를 전반적으로 살펴보았습니다.
이 이파트는 분명 어느 가족에게는 소중한 보금자리 마련의 기회가 될 것이며, 어느 누군가에게는 성공적인 주택재테크의 일환이 될 것입니다. 이에 따라 주택홍보관에서는 전문교육을 수료한 상담사를 1대 1로 담당 지정하여 투자가치와 자격요건 등을 사전 안내하고 있습니다. 더불어 홍보관 방문예약 접수도 동시에 진행하고 있습니다.
이러한 절차는 일관성 있는 내 집마련 상담과 자격요건 사전확인 세심하게 진행해 드리면서 내방 시 편안한 주차안내와 신속관 세대관람 투어를 진행해 드리기 위함이니 실수요 여러분들은 이 점 꼭 유념해 주시어 따라주시길 당부드립니다.
궁금하신 점이 있으시면
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