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동탄 호수공원 라크몽 상업시설 [분양홍보관] 본문
동탄 호수공원 라크몽
상업시설 [분양홍보관]
동탄2신도시 문화복합8블럭 상가 분양
안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 가치있는 부동산정보를 선별하여 무상으로 안내를 진행하고 있는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다.
오늘 시간에는 성숙한 도시성장의 마무리단계로 접어든 수도권 남부 최대 규모인 ‘동탄2신도시’ 동탄호수공원의 대표 상업시설로 주목받고 있는 동탄호수공원 라크몽(동탄라크몽)을 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
동탄 라크몽의 규모는 지하 3층부터 지상 5층으로, 연면적 기준으로는 6만893㎡이며 서울 잠실야구장보다도 큰 규모를 갖고 있습니다. 기본적으로 분양면적이 전체 상업시설 면적의 50% 정도에 불과해 그 배경에 관심이 쏠리고 있는데요.. 일산과 잠실, 광교의 호수공원 상권 성공사례에서 보듯이 그 상업적 가치가 남다른 점과 더불어 '중앙부 선큰광장'을 조성하여 다양한 이벤트 행사를 진행할 여건을 바탕으로 전체의 50% 면적을 키테넌트로 조성하기에 체류형 복합시설로서는 수도권 남부를 대표하는 문화복합시설로 확고히 자리매김할 것으로 기대됩니다. 이에 따라 지속적인 임대수익이 기대되는 상가 투자 선호 1순위인 1층~2층을 분양하는 점에 상가투자 및 상가임대사업에 관심 있는 분이라면 다음 정보 관심있게 살펴보시길 권고드립니다.
그렇다면 분양면적이 약50%에 불과한 이유는 뭘까요? 그 이유는 상품설계에서부터 상업시설의 가장 핵심이라고 할 수 있는 키 테넌트 확보에 주력했기 때문입니다.
키 테넌트(앵커 테넌트)는 상가나 쇼핑몰에서 고객을 모으는 ‘핵심점포’로 유명 프랜차이즈 브랜드나 대형 복합시설 등이 대표적입니다.
키 테넌트(핵심점포)를
통한 가치상승 사례 2건
이에 따라 동탄 호수공원 라크몽 시행사에서는 키 테넌트로 주목되는 문화복합시설을 50% 정도 입점 유치하여 준공시부터 경쟁력을 마련하는 입점 활성화를 통해 여타 상가와 대비하여 상권을 신속하고 지속적으로 안정화하도록 하여 투자자와 입점자의 안정적 수익구조 창출을 마련하기 위함입니다.
동탄 라크몽과 함께하는
가족사랑 이벤트 일정
그랜드 오픈일 기준
모든 내방 고객
라면 지급 예정
키 테넌트(앵커 테넌트)는 해당시설로 고객을 유인할 뿐 아니라 체류시간을 늘려 상가 전체 활성화에도 영향을 미친다고 할 수 있으며.. 죽은 상권을 살릴 수 있는 것은 물론 상업시설의 가치까지 올리기 때문에 상가 시장에서 가장 핵심 포인트라고 할 수 있습니다. 그렇기에, 만약 관심 있는 상업시설이 있다면 그 상업시설에 어떤 키 테넌트가 들어오는지를 살펴보는 것이 반드시 필요하다고 상가전문가들은 평가하고 있습니다.
이와 관련하여 동탄 라크몽의 경우 현재 입점이 확정된 키 테넌트는 대한민국 최고의 실내 애니멀 테마파크 브랜드인 주렁주렁으로, 이미 서울 영등포와 일산, 하남, 경주 등에서 운영 중이며 동탄2신도시에서는 최초로 선보이는 브랜드로서, 여기에 초대형 규모의 패밀리 테넌트 존 ‘디스커버리’도 만들 계획입니다. 이 밖에도 화성시와 연계한 문화 콘텐츠 시설인 공방과 공연장, 문화센터 공간도 꾸밀 계획이기에 상주인구와 유동인구의 흐름을 조화롭게 조성할 계획입니다.
동탄 호수공원 라크몽
주렁주렁의 컨셉 중 하나는
미세먼지로 인해 자녀건강에
민감한 부모님들을 위하여
헤파필터로 관리되는
실내 동물원이라는 것과
냄새 안나고 다리 아프게 걷지
않아도 되는 동물원이 주 컨셉입니다.
동탄 라크몽에는 세계 최초
인도어 테마파크로 '디스커버리'가
입점을 확정지었으며.. 디스커버리는
아이들과 어른들이 함께 공유할 수 있는
세계 최대의 채널로 평가받고 있습니다.
더 나아가, 동탄 라크몽 지하 1층에는 시행사에서 직접 운영하는 복합몰도 예정하고 있으며 준공 시점부터 전체 상가 활성화의 흐름이 타 상업시설보다 빠르게 자리잡을 것으로 기대되고 있습니다.
전반적으로 살펴볼 때 동탄 라크몽 상업시설은 키 테넌트 확보에만 주력한 것도 아니며, MD 구성에 있어서도 디테일하게 설계했습니다. 즉, 키 테넌트들은 3층과 4층, 5층에 배치하면서.. 분양형 상업시설은 1층과 2층에 배치해 낙수효과를 볼 수 있도록 배려한 부분과 지하 1층에는 시행사가 직접 운영하는 복합몰과 함께 공연장, 선큰 광장 등을 배치해 분수효과도 누릴 수 있도록 했습니다. 특히, 지하 1층에는 동탄호수공원으로 바로 걸어서 이동할 수 있는 워킹 엔터런스도 만들기에 자연스럽게 호수공원에서 산책하거나 운동하는 사람들의 발길이 동탄 라크몽으로 연결될 수 있는 동선을 마련하였습니다.
그렇다면 소비수요는 얼마나 될까요? 현재 추정하고 있는 소비 수요는 동탄 라크몽이 위치한 화성시 약 80만명을 포함하여 수원, 용인, 오산, 평택광역수요를 포함한 약 400만 명으로, 동탄신도시 거주자는 물론 삼성전자와 동탄 테크노밸리 등 인근 산업단지 근무 수요층이 많기 때문이며, 특히 화성 및 동탄신도시는 10대 이하 및 30~40대 비율이 전체의 인구의 72%를 차지하는 젊은 도시로 평가받고 있습니다.
한편, 현지 부동산업계 관계자는 동탄2신도시 주변은 동탄SRT역과 함께 경부고속도로와 영동고속도로 등의 교통여건이 잘 발달해 있는 만큼 광역 교통 유입 수요도 많을 것으로 예상되며, 특히 2025년 개통을 목표로 하는 트램1,2호선 정거장이 동탄 라크몽 인근에 예정되어 있어 트램역세권 수혜주로 동탄호수공원 라크몽 분양에 또 한번 관심이 집중되고 있는 분위기인 점과 GTX-A노선의 2023년 개통예정 및 인덕원~동탄 복선전철 사업의 확정 등은 동탄2신도시 호수공원 라크몽 상업시설의 상권 성숙과 자리매김에 큰 역할을 할 것으로 내다봤습니다.
동탄 호수공원 라크몽 [사업개요]
건립위치는 화성시.송동.709-1번지 일원의
준주거지역에 문화 및 집회시설과 판매시설을
대지면적 11,333㎡ 부지에 연면적 60,893㎡의
외형으로 지하3층에서 지상5층으로 건립하는
프로젝트이며.. 완공은 2021년 12월 예정입니다.
동탄 호수공원 라크몽 [광역조감도]
동탄 호수공원 라크몽 [조감도]
동탄 호수공원 라크몽 [야경투시도]
동탄 호수공원 라크몽 [투시도]1
동탄 호수공원 라크몽 [투시도]2
동탄 호수공원 라크몽 [투시도]3
동탄 호수공원 라크몽
[인문환경 분석]
화성시 동탄 인구수/세대수 현황
화성시 동탄2신도시 일원은
10대와 30~40대 비율이 전체의
약72%이며, 어린 자녀를 둔
가족형 젊은 도시로 평가됩니다.
동탄 호수공원 라크몽
[입지 현황]
상권/수요/접근성 만으로도 상품가치를
높게 평가할 수 있는 동탄 호수공원 상권
최중심 권역의 입지에 자리합니다.
동탄 호수공원 라크몽
[상권 현황]
동탄 지역 내 최대규모 '청정상권'
호수공원상권=광역 청정 가족중심상권
동탄 호수공원 라크몽 [분양홍보관]
동탄 호수공원 라크몽 상업시설은
광교/잠실/일산 등의 신도시마다
검증된 호수공원 상권으로..
상가활성화의 키 포인트인 '집객력'이
검증된 ~동탄 호수공원~ 입지에 자리합니다.
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[입지여건]
수변과 주거지역을 잇는 탁월한 위치
'사람이 모이는 상권 메인 코어 역할'
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[배후수요]
국내 최대 규모의 광교호수공원과 유사한
면적으로 광교신도시 대비 약4배 수준의
풍부한 "배후수요"를 보유
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[광역 배후수요]
경기 남부권역 약 400만명 이상 소비수요
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[동선 / 설계]
호수공원 도보이동 / 인근시설 차량진입을
위한 필수 코스, 어느 곳에서나 접근 및
이동이 가능한 상업시설로 조성될 계획
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[동선 / 설계]2
체류성 높은 대면상가 형성으로
'항아리형 상권 형성' 기대
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[투자가치]
커플, 가족단위 방문객으로 인한
긴 체류시간으로 소비활성화 기대
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[공공성/상징성 보장]
호수변 유일한 공공사업/검증된 투자가치
경기도시공사 공모사업 압도적 1위
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[특별한 상품구성]
각종 체험형 시설 도입으로
방문을 유도하고 체류시간을
늘리는 상품/상권 구성
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[특별한 상품구성]2
키테넌트로 약50%가 이미 완성된 여건
동탄 호수공원 라크몽 [상품구성]
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[특별한 상품구성]에 따라서
낙수효과 분수효과가 기대되는 환경!
운영형몰과 ←→분양형상가를 오가는
수요의 분산&확산이 기대됨
이상으로..
동탄 호수공원 라크몽 상업시설에
대한 '이.모.저.모'를 가볍게 살펴보는
시간을 가졌습니다. 당 분양홍보관에서는
상가투자의 특수성과 함께 임대사업
안내와 재테크성공의 일환 등으로..
1대1 담당지정제에 의한 사전상담과
방문예약제를 실시하고 있답니다.
이는 일관성 있는 상담은 물론, 방문시
기다림 없는 즉시상담과 함께 편안한
무료주차 안내를 위함이니.. 이 점 꼭
협조해 주시길 권유드리겠습니다.
동탄 호수공원 라크몽 상업시설
[분양홍보관]
https://www.dispatch.co.kr/806534
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