군포역 트리아츠 지식산업센터 투자가치 이해

군포역 트리아츠 지식산업센터

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안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 돈이 될만한 가치있는 부동산 분양정보를 엄선하고 선별하여 무상으로 안내를 진행하고 있는 김팀장 인사드립니다.

오늘 안내해 드리는 내용은 업무용부동산에 관한 것으로 브랜드네임 '군포역 트리아츠 복합개발사업'이며 건립지인 군포시 일원에서는 처음 선보이는 초역세권 입지의 랜드마크 스케일을 갖춘 초대형 지식산업센터로 평가할 수 있습니다.

군포역세권 2번출구 바로 앞 위치를 바탕으로 내부 시설물은 제조형(공장), 업무형(사무실) 지식산업센터와 운동시설, 상업시설을 복합적으로 구성됩니다. 무엇보다도 SK에코플랜트, SK D&D, 태영건설이 메이저건설사 3개가 공동시공하는 안정된 사업주체의 역량을 바탕으로 총연면적 74,000여평의 초대형규모를 갖춰 완공 시점에는 지역 내 비즈니스문화와 정체된 도시개발의 방향을 선도할 것으로 기대를 모읍니다.

건립위치인 군포역세권 2번출구 일원은 전통적인 제조산업군이 밀집된 군포제일공단과 군포스마트타운 등이 어우러진 입지의 전형적인 공단으로 서울 구로공단에서 G밸리~디지털단지로의 대대적인 변화를 시작하기 전인 20년 전의 모습과 상당히 유사한 도시계획의 형태입니다.

이에 따라, 군포시에서는 역점사업이자 현안사업으로 군포역세권정비사업 추진과 더불어 당정동산단 활성화사업 등에 더해서 이웃한 의왕 유한양행 연구개발센터 조성이 연계되면서 군포역 트리아츠가 준공되는 2026년 5월 시점에는 이미 도시성장이 마무리단계인 안양시 및 금정역세권의 IT밸리와 지식산업센터 입주 기업체들과 직간접적인 비즈니스 상승효과를 누리게 될 것으로 예상해 봅니다.

더 나아가 의왕군포안산 신도시의 개발(5만여 세대 입주계획)로 인해 산본과 평촌, 대야미지구, 당정지구 이외에는 다소 부족한 주거단지의 외형이 더욱 확대됨으로 상주인구의 주거지선택의 폭을 대폭 확대해 줄 것입니다.

한편, 2023년 주거용부동산의 하락세 분위기는 기준금리 인상에 따른 담보대출금리 인상과 함께 거래량 급감과 전세가폭락의 시장상황에 따라서 향후 몇년간 약세 위주의 거래와 가격흐름이 이어질 것으로 보여집니다.

지난 몇년간 가파르게 오르던 집값이 코로나 엔데믹상황과 함께 미국발 연준 금리인상의 여파를 고스란히 받아내는 모습이기에 이 시점에 업무용부동산에 대한 투자선택 또한 기업체 입장에서는 섣부런 결정이 되는 것은 아닌지 혼란스러울 것으로 보여집니다.

하지만 이렇게 집값이 불안정한 시장상황에서도 토지시장과 상업용부동산의 가격폭락은 뒤따르지 않는 상황이며 기업이 필요로 하는 최신 첨단사무시설과 첨단드라이빙 제조형공장의 수요는 의외로 꾸준한 것으로 일선현장 곳곳에서 확인되고 있습니다. (물론 대형 복합개발사업이 아닌 중소업체에서 건립하는 규모가 작은 현장은 분양에 있어서 고전을 보여주기도 합니다.)

지난 몇년간 서울 성수동, 문래동, 당산동, 구로동, 문정동 등을 비롯하여 대표적인 서울디지털단지(구로가산디지털단지, G밸리)의 스피드한 분양 실적과 함께 매매, 임대수요의 꾸준함이 유지되는 기업용 부동산 거래동향에서 희소성이 있고 교통여건이 양호하며 주변이 기업활동을 하기에 적합한 입지여건이라면 지식산업센터의 성장세와 기업체의 선택은 계속 이어진다는 점이 서울 성수와 문정, 당산, 가산, 구로 및 안양시와 금정역세권의 지산 분양 사례에서 확인되고 있습니다.

시장참여자로서 우리는 자연스런 토지가, 인건비, 자재비, 물류비 등 시공비와 물가상승에 따른 분양가격 상승세가 가파르다는 것이 인지하고 있습니다. 이는 우리의 바램과 상관없이 기업용부동산이 갖는 특수성에 따라 이뤄지는 부분으로 향후 주거용부동산의 가치하락과는 차별화된 패턴을 보여줄 것입니다. 따라서 등잔 밑이 어둡다는 말을 참고하시며 내가 속한 주된 비즈니스 활동무대와 가까운 곳의 대형 개발사업지부터 살펴보실 것을 권유드려봅니다. 

위 예시 지역 중에서 몇몇곳은 어수선한 시장 초기에 과감한 결정으로 공장, 사무실(사옥)을 마련한 경우에 분양가의 2배~3배의 상승으로 만족스런 결과를 얻었기에 규모의 남다른 웅장함이 돋보이는 트리아츠는 충분한 경쟁력을 당당히 지니고 있다고 평가됩니다.

이처럼 이러한 점은 주택시장의 전반적인 침체에서도 미래를 내다보는 촉있는 기업체 사장님들의 결정이 당 현장에서도 속속들이 이뤄지고 있는 모습입니다. 

이상으로.. 군포역 트리아츠 지식산업센터와 관련하여 투자상품을 정리해 보았습니다.

모델하우스는 군포역과 연접한 곳에 자리하고 있습니다. 방문예약제로 사전예약을 접수하여 안내해 드리고 있으며, 제조형 지산은 계약 속도가 상당한 수준이며 업무형(사무실) 지산은 나름 여유가 있답니다. 회사 사정에 따라 관심두는 물건의 종류, 면적, 기타 상황은 아래 카톡 내지 상담번호로 문의주시길 권고드리며, 일차적으로 중과세 여부를 확인하기 위해 사업자등록증 사본을 카톡 내지 이메일로 보내주시면 됩니다.

그럼, 소중한 비즈니스 공간의 마련과 성공적인 재테크 진행에 성심을 다하는 상담 진행해 드리겠습니다.

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아이디: TRUST8020

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